Das Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1900 auf einem 298 m² großen Grundstück erbaut wurde, liegt im unmittelbaren Stadtzentrum von Königsee, ca. 30 m südöstlich des Rathauses. Das betreffende Eckgrundstück grenzt sowohl an den oberen Markt als auch an die Schwarzburger Straße als Hauptgeschäftsstraße von Königsee an.

Für das Verkaufsobjekt besteht Denkmalschutz nach § 2 Abs. 1 und 2 ThürDSchG als Einzeldenkmal und Ensembleschutz. Es liegt innerhalb des Sanierungsgebietes „Historischer Stadtkern“.

Das zweigeschossige und ans öffentliche Versorgungsnetz angeschlossene Eckgebäude ist zweiseitig angebaut, teilunterkellert und besitzt ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Im Okt./Nov. 2009 wurden am Hauptgebäude Sicherungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2010 erfolgten umfangreiche und kostenintensive Sanierungsarbeiten an der Trag- und Dachkonstruktion des Hauptgebäudes einschließlich Seitenflügels. Ein Hinterhaus wurde abgerissen, wodurch ein ca. 110 m² großer Hinterhof entstanden ist, welcher aus Richtung Schwarzburger Straße durch eine Toreinfahrt zugänglich ist. Die durchgeführten Maßnahmen sicherten den langfristigen Erhalt des Gebäudes. Der Zustand entspricht – mit Ausnahme des im Erdgeschoss befindlichen Ladengeschäftes - dem eines ausbaufähigen Rohbaus.

Das Gebäude ist wie bereits 2011 langjährig ungenutzt und leerstehend, bis auf das Ladengeschäft im Erdgeschoß. Das Ladengeschäft besitzt einen Verkaufsraum, Lager und Toilette. In vorliegenden Bestandsplänen beträgt die Fläche für das Ladengeschäft 142,83 m², davon 81,11 m² (Verkaufsraum) und 61,72 m² (Lager, Heizung/Toilette, Flur). 

Das Gebäude besteht aus einem Holzfachwerk mit ortsüblicher Ausfachung. Die Fundamente und der Keller sind aus Bruchstein errichtet.